Kommunale Bauleitplanung
Die Bauleitplanung ist das zentrale Steuerungsinstrukment einer Kommune, um die künftige Nutzung von Flächen im Stadtgebiet zu regeln. Die Stadt Hilpoltstein stellt durch die jeweiligen Vorgaben sicher, dass die verschiedenen Interessen an der Flächennutzung koordiniert werden und sorgt dafür, dass eine nachhaltige und geordnete Entwicklung der Siedlungen und Landschaften stattfindet, ohne Nachbarschaften oder Natur zu stark zu belasten. Die Bauleitplanung ist somit ein wichtiger Bestandteil der kommunalen Raumordnung und trägt wesentlich zu einer nachhaltigen und geregelten Flächennutzung bei.
Instrumente der Bauleitplanung
1. Der Flächennutzungsplan (FNP):
Der Flächennutzungsplan gibt einen Überblick über die beabsichtigte Nutzung der Flächen in einem Gemeindegebiet. Dabei handelt es sich zumeist um einen langfristigen Plan, der im Groben die verschiedenen Nutzungszwecke, z.B. Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft etc. ausweist, ohne spezifische Vorgaben zu treffen. Der Flächennutzungsplan bildet somit die Grundlage für Bebauungspläne.
2. Der Bebauungsplan:
Der Bebauungsplan konkretisiert die Festlegungen des Flächennutzungsplans und enthält genaue Vorgaben wie etwa für die Bauweise, die Höhe von Gebäuden, die Arten von Dächern, Abständen, Grünflächen und Verkehrsflächen. Er hat bindende Wirkung und kann von der Verwaltung durchgesetzt werden. Bebauungspläne können für einzelne Bereiche oder für das gesamte Gemeindegebiet erstellt werden.
Bei Flächen, welche nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes bzw. einer Satzung liegen, wird die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach den §§ 34 oder 35 Baugesetzbuch beurteilt.
Bauleitplanung Online
Über die neue Webanwendung kann eine umfassende Beteiligung von Bürgern und Behörden im Bebauungsplanverfahren vollständig digital über das Internet durchgeführt werden. Es ergeben sich dadurch noch mehr Möglichkeiten, sich in das Verfahren einzubringen und zwar ganz bequem von Zuhause aus.
- Stellungnahme zum Beteiligungsverfahren:
Sie können die Pläne einsehen und den Verfahrensweg verfolgen, Informationsveranstaltungen besuchen und Ihre Stellungnahme abgeben – der Stadtrat entscheidet dann darüber. - Übersicht rechtskräftiger Bebauungspläne:
Die Bauleitplanung Online ermöglicht zudem die Einsicht in eine interaktive Bauleitplanübersicht. Dargestellt werden rechtskrätige Bebauungspläne und weitere gültige Satzungen sowie Bebauungspläne und Satzungen, die sich im Aufstellungs- bzw. Änderungsverfahren befinden.
Aktuelle Verfahren
37. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Hilpoltstein
37. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Hilpoltstein
Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren
Art. 13 und 14 DSGVO (PDF-Dokument, 1,97 MB, 29.12.2025)
Aufstellungsbeschluss zur 37. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Hilpoltstein gemäß § 2 Abs. 1 BauGB sowie frühzeitige Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB
Planblatt (PDF-Dokument, 1,30 MB, 29.12.2025)
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Oberrödel Nr. 1
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Oberrödel Nr. 1
Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren
Art. 13 und 14 DSGVO (PDF-Dokument, 1,97 MB, 29.12.2025)
Aufstellungsbeschluss des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Oberrödel Nr. 1 der Stadt Hilpoltstein gemäß § 2 Abs. 1 BauGB sowie frühzeitige Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB
Begründung (PDF-Dokument, 1,02 MB, 29.12.2025) (PDF-Dokument, 2,81 MB, 29.12.2025)
Bebauungsplan Nr. 47 "GG An der Autobahn" 2. Erweiterung West
Bebauungsplan Nr. 47 "GG An der Autobahn" 2. Erweiterung West
Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren
Art. 13 und 14 DSGVO (PDF-Dokument, 1,97 MB, 29.12.2025)
Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 47 "GG An der Autobahn " 2. Erweiterung West der Stadt Hilpoltstein gemäß § 2 Abs. 1 BauGB
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses (PDF-Dokument, 443,29 KB, 29.12.2025)
Umgang mit dem Bau-Turbo in der Stadt Hilpoltstein
Die Stadt Hilpoltstein bekennt sich zu einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Stadtentwicklung. In Anbetracht des beschleunigten Verfahrens nach dem Bau-Turbo im Baugesetzbuch soll ein Handlungsrahmen geschaffen werden, der sowohl den überplanten und unbeplanten Innenbereich als auch den Außenbereich umfasst.
Mit diesem Grundsatzbeschluss sowie der abgestimmten Vorgehensweise gibt sich die Stadt Hilpoltstein einen Handlungsrahmen, um aktiv und verantwortungsvoll auf den Bau-Turbo zu reagieren und die städtische Entwicklung in Einklang mit den Interessen der Gemeinschaft zu gestalten. Eine informative und transparent geführte Bürgerbeteiligung wird stets in Betracht gezogen.
Ein konkreter Anspruch kann aufgrund des Grundsatzbeschlusses nicht abgeleitet werden. Bei Vorliegen besonderer Umstände eines Vorhabens wird die Verwaltung das Vorhaben aufgreifen und innerhalb des Bau- und Umweltausschusses behandeln.
In seiner Sitzung vom 23. April 2026 fasste der Stadtrat Hilpoltstein den Grundsatzbeschluss zum Umgang mit dem Bau-Turbo (PDF-Dokument, 93,78 KB, 11.06.2026).